急な出費でお金に困った時は？
不動産投資でカードローンを上手に利用する
不動産投資を考える人にとって、
自己資金を用意するのは簡単ではありません。
不動産投資ローンを利用することで、
投資物件のためのお金を借りることができます。
不動産投資に使えるカードローンって？
不動産投資ローンは、名前の通り
不動産投資を専門にしたローンです。
普通のカードローンと違って、
お金の使い道は不動産投資にしか使えません。
以上2つの投資目的なら、
不動産投資ローンは利用できます。
不動産投資信託と呼ばれる投資方法には、
不動産投資ローンは利用できません。
少ない自己資金で投資ができるので、
メリットがつまっているローンと言えます。
しかし以下のデメリットもあるので、
知っておきましょう。
不動産投資ローンは、物件によっては、
数千万円の融資を受けることになります。
大手消費者金融の即日融資と違って、
簡単に借りれる額ではありません。
銀行の住宅ローンより、
審査は厳しいと言われています。
不動産投資専門のローンでも、
気軽に利用できるローンではないですね。
不動産投資ローンを使わずカードローンは他に利用する
2018年のかぼちゃの馬車事件以前は、
不動産投資ローンもおすすめされていました。
しかし、かぼちゃの馬車事件があってから、
審査はさらに厳しくなっています。
現在は地方のマンション・アパートなどの
投資ローンは、融資を受けづらいです。
都心のワンルーム物件のような、
入居率が高い物件は別です。
事件以前なら、少ない自己資金から
利用できる便利なローンでした。
2019年1月現在では、
たくさんの自己資金を用意してから
審査を受けた方がいいでしょう。
不足分の融資なら金額が大きくないので、
融資を受けられる可能性があがります。
ですが、不足分の融資でも
100万円以上の借入になりますよね。
不動産投資ローンで融資を受けると、
他のカードローン審査は厳しくなります。
反対に完済済みのカードローンがあっても、
借入可能な状態だと審査に影響します。
個人信用情報は共有されているので、
いざという時に利用できません。
実は不動産投資ローンを利用せず、
細かい出費にカードローンを使うのもおすすめ。
カードローンは金利が高いので、
不動産投資に向いていないんです。
なるべく自己資金で不動産を購入して、
カードローンは他の事に利用しましょう。
不動産の維持にカードローンを利用しよう
不動産投資ローンを利用して物件を購入しても、
物件維持には費用がかかります。
特に修繕やリフォームは、
いつ必要になるかわかりません。
大雨や台風で被害が出たり、
火事に巻き込まれる可能性もあります。
古い建物なら老朽化が進んでいるので、
いつか修繕が必要ですよね。
古い建物をそのままにしていても、
入居者が増えるとは限りません。
色々な出費に対応するために、
カードローンを利用しましょう。
水道や壁、屋根、塗装などの費用は、
大家が払うことになります。
住んでいる人が困らないように、
素早い対応をしなければいけません。
そんな時にカードローンを上手に利用して、
ピンチを乗り切りましょう。
保険で返ってくる費用もありますが、
ほとんどは立て替えておく必要があります。
少額の借入なら負担も少なく、
家賃収入が見込めるならすぐに返済できます。
不動産は購入する前も後も、
たくさんのお金がかかります。
長い目で見た時にリスクが少ない方法を選んで、
安定した家賃収入を得ましょう。
迷わず買いたくなる物件を見つけた時もカードローンはだめ？
カードローンは不動産投資に向いていませんが、
特別な物件なら利用もありです。
立地条件がとてもいい物件なら、
高い家賃収入が見込めますよね。
高額融資を受けたとしても、
確実に返せる見込みがあるなら利用しましょう。
優良物件はライバルがたくさんいるので、
素早い購入が求められます。
ただし、以下の準備だけはしておきましょう。
審査を受ける時に物件のメリットを具体的に説明する
立地条件なども説明して、家賃収入の利益をまとめておく
出来るだけ自己資金も用意しておく
高額の融資審査を受ける場合は、
しっかり説明できるかがポイントです。
アナタから見たら優良物件でも、
金融機関に納得してもらわないといけません。
審査に通った後は随時返済を利用して、
利息を少しでも減らしましょう。
不動産投資の場合は収入財源があるので、
返済期間を短くしたほうがいいです。
カードローンの随時返済は
手数料もかからないので、とてもおすすめ。
覚えておきたいのは、
不動産投資ローンと違って利息が高いこと。
不動産にカードローンを使う時は、
本当の超優良物件を見つけた時だけにしましょう。
不動産投資のカードローンは、
使い方次第でとても便利になります。
物件購入資金にするよりも、
突然の出費に対応する特効薬と考えてくださいね。
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